雨花软件谷新华汇，坐落雨花软件谷核心，低层低密度花园式科创商务园区；既有大面积标准产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解新华汇更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体新华汇由南京新华科技发展有限公司开发自持运营，2011年9月竣工交付；园区为多栋低层办公楼，单栋地上8层，单栋配置2部迅达客梯；A座层高5.5米，B座标准层高3.9米，物业费6.8元/㎡/月，物业费不含空调能耗费；搭载三菱VRV独立自控中央空调，支持24小时独立控制；地下车位合计400个，包月400元；项目总建面66000㎡，得房率72‑75%，户型100㎡‑整层灵活分割，全玻璃幕墙外立面，园区绿化率20%，低密楼栋采光通透；三网光纤全覆盖，精装公共大堂、全域监控、24小时安保值守；配套园区前台接待、多规格共享会议室、休闲公共区域，已有千米网、中软国际教育、苏微软件等科技企业入驻。
区位位于雨花台区软件大道118号，地铁1号线天隆寺站直线距离350米；紧邻软件大道主干道，多条公交直达，车行10分钟可达南京南站；地处中国（南京）软件谷核心创智载体，入驻企业可享受软件谷高企认定、人才补贴、税收减免相关产业政策。温馨提示：户型覆盖小户型、大面积平层、整层；VRV空调全天自主调控；毛坯、精装+全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：园区原生标准产业办公：A座5.5米层高、B座3.9米标准层高，公区精装；标准毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型100‑整层灵活分割，租金1.8-2.3元/㎡/天，适合软件开发、互联网信息技术、数字文创、人工智能、企业区域总部、商务咨询类科创企业长期落地。
园区内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；VRV独立自控空调24小时不受时段约束，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：软件谷低层低密度花园式科创园区，24小时全域安保值守，地下车库车位充足；自带园区前台、多规格共享会议室、休闲公共区域，周边商业、酒店配套齐全，商务接待、员工就餐购物便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织软件开发、互联网AI、数字文创行业沙龙，搭建软件谷科创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：园区整体重点招引软件开发、互联网信息技术、数字文创、人工智能、企业区域总部、商务咨询类科创企业；精装共享空间聚焦软件互联网小微团队、AI文创工作室、科创初创、外地驻宁办事处。依托软件谷政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、雨花台区人才房租补贴全程申报、软件AI文创上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比雨花周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处软件谷核心，临近1号线天隆寺站，10分钟可达南京南站，科创产业氛围浓厚；第二低层花园式园区，A座拥有稀缺5.5米挑高，可做展厅、研发复合办公，B座3.9米标准层高，户型选择多元；第三VRV分户空调24小时可控，适配软件研发企业加班；第四得房率72‑75%，空间利用率高，毛坯精装多种交付；第五自持物业运营，园区会议、休闲配套齐备；第六专人协助申报软件谷高企、人才、税收相关产业补贴；第七载体齐全，小微科创团队到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含空调能耗费，空调电费企业自行承担。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：园区标准房源适合软件开发、互联网信息技术、数字文创、人工智能、企业区域总部、商务咨询公司；精装共享办公适合软件互联网小微团队、AI文创工作室、科创初创、外地驻宁办事处，看重新软件谷产业集群、低层花园园区环境、5.5米稀缺挑高、24小时可控VRV空调的软件开发、互联网信息技术、数字文创、人工智能、商务咨询类科创企业。